Od 2026. godine
Etažiranje, energetska obnova, legalizacija i projektiranje zgrada.
Vodimo cjelokupan postupak, uspostave etažnog vlasništva, energetsku obnovu i legalizaciju od prvih Poziva do danas. Radi učinkovitosti preferiramo poslove po sistemu “ ključ u ruke”
Odrađeni projekti i projekti u tijeku
Osam objekata u Osijeku.
Etažiranje i uspostava etažnog vlasništva
Vlasništvo posebnog dijela – etažno vlasništvo može biti uspostavljeno glede dijela suvlasničke nekretnine koji čini samostalnu uporabnu cjelinu, prikladnu za samostalno izvršenje suvlasničkih ovlasti, kao što je stan ili druga samostalna prostorija.
Samostalne prostorije i sporedni dijelovi, puna definicija
Među druge samostalne prostorije spadaju osobito samostalne poslovne prostorije samostalne garaže ili jasno omeđena mjesta u zgradi namjenje na ostavljanju motornih vozila. Uz stan odnosno drugu samostalnu prostoriju vlasništvo posebnog dijela nekretnine može se protezatii na sporedne dijelove kao što su otvoreni balkoni, terase, podrumske ili tavanske prostorije, kućni vrtovi, mjesta za ostavljanje najviše do dva motorna vozila po pojedinom stanu ili drugoj samostalnoj prostoriji.
Poslovi do uspostave etažnog vlasništva
- Prikupljanje potrebne dokumentacije: kopije plana, posjedovnog lista, vlasničkih listova suvlasnika, uporabne dozvole i slično.
- Izlazak na nekretninu te izmjera svih posebnih dijelova, njihovih pripadaka i zajedničkih dijelova zgrade.
- Izrada etažnog elaborata i usklađenje sa stanjem u PU , i predaja predstavniku stanara radi eventualnih primjedbi.
- Predaja elaborata u ured Grada ili Županije radi ishođenja Potvrde o samostalnim uporabnim cjelinama.
- Izrada prijedloga za uspostavu etažnog vlasništva te dostava putem javnog bilježnika u zemljišne knjige.
Određeni i neodređeni udjeli
Uspostava je moguća s određenim udjelima, potpisom svih suvlasnika kod javnog bilježnika, ili s neodređenim udjelima ako je izvjesno kako svi neće potpisati.
Zgrada bez upisa u zemljišne knjige
Potrebno ju je u paralelnom postupku upisati u katastar i zemljišne knjige putem geodetskog elaborata ovlaštenog geodeta.
Neke od zgrada koje smo etažirali
Pretražite zgrade
Popis etažiranih zgrada
Pretražite po adresi ili gradu| Adresa | Grad |
|---|---|
| Vijenac Petrove gore 1 | Osijek |
| Vijenac Petrove gore 2 | Osijek |
| Vijenac Petrove gore 3 | Osijek |
| Vijenac Petrove gore 6 | Osijek |
| Vijenac Petrove gore 10 | Osijek |
| Vijenac Petrove gore 14 | Osijek |
| Vijenac Petrove gore 21 | Osijek |
| Vijenac Petrove gore 22 | Osijek |
| Vijenac Petrove gore 23 | Osijek |
| Vijenac Ivana Meštrovića 8 | Osijek |
| Vijenac Ivana Meštrovića 10 | Osijek |
| Vijenac Ivana Meštrovića 12 | Osijek |
| Vijenac Ivana Meštrovića 14 | Osijek |
| Vijenac Ivana Meštrovića 14a | Osijek |
| Vijenac Ivana Meštrovića 14b | Osijek |
| Vijenac Ivana Meštrovića 14c | Osijek |
| Vijenac Ivana Meštrovića 14d | Osijek |
| Vijenac Ivana Meštrovića 47 | Osijek |
| Vijenac Ivana Meštrovića 49 | Osijek |
| Sjenjak 4 | Osijek |
| Sjenjak 6 | Osijek |
| Sjenjak 13 | Osijek |
| Sjenjak 15 | Osijek |
| Sjenjak 16 | Osijek |
| Sjenjak 18 | Osijek |
| Sjenjak 27 | Osijek |
| Sjenjak 33 | Osijek |
| Sjenjak 34 | Osijek |
| Sjenjak 36 | Osijek |
| Gornjodravska obala 90a | Osijek |
| Gornjodravska obala 91b | Osijek |
| Gornjodravska obala 91c | Osijek |
| Gornjodravska obala 93 do 96 | Osijek |
| Gornjodravska obala 99 | Osijek |
| Gornjodravska obala 100 | Osijek |
| Vijenac Dinare 6 | Osijek |
| Vijenac Dinare 7 | Osijek |
| Vijenac Dinare 8 | Osijek |
| Vukovarska 84 | Osijek |
| Vukovarska 87 | Osijek |
| Vukovarska 99 | Osijek |
| Medulinska 5 | Osijek |
| Medulinska 5a | Osijek |
| Medulinska 9 | Osijek |
| Medulinska 18 | Osijek |
| Hrvatske Republike 35 | Osijek |
| Hrvatske Republike 37 | Osijek |
| Hrvatske Republike 43 | Osijek |
| Motovunska 2 | Osijek |
| Motovunska 4 | Osijek |
| Opatijska 29 | Osijek |
| Opatijska 31 | Osijek |
| Kraljeve Sutjeske 1 | Osijek |
| Kraljeve Sutjeske 2 | Osijek |
| Kraljeve Sutjeske 3 | Osijek |
| Trpanjska 1 | Osijek |
| Trpanjska 3 | Osijek |
| Stanka Vraza 5 | Osijek |
| Stanka Vraza 6 | Osijek |
| Vladimira Nazora 7 | Osijek |
| Vladimira Nazora 8 | Osijek |
| Bosutska 3 | Osijek |
| Bosutska 17 | Osijek |
| Kapucinska 36 | Osijek |
| Huttlerova 27c | Osijek |
| Trg bana Josipa Jelačića 26 | Osijek |
| Trg bana Josipa Jelačića 30 | Osijek |
| Trg Slobode 1 i 2 | Osijek |
| Prolaz Leovića 1, 3 i 5 | Osijek |
| Jakova Gotovca 9 i 10 | Osijek |
| Vijenac kralja Petra Svačića 1b | Osijek |
| Petra Pejačevića 19 | Osijek |
| Grge Zobundžije 4 | Osijek |
| Ljudevita Posavskog 51 | Osijek |
| Alojzija Stepinca 8 | Osijek |
| Radićeva 12 | Osijek |
| Cvjetkova 22 i 22a | Osijek |
| Krapinsko naselje 19d | Osijek |
| Vijenac Hrvatske Republike 1 | Valpovo |
| Antuna Gustava Matoša 7 | Darda |
| Naselje Urije 9, 9/1 i 9/2 | Nova Gradiška |
Energetska obnova višestambenih zgrada
Uz potporu Fonda za zaštitu okoliša i energetsku učinkovitost
Energetska obnova je voljni postupak većine suvlasnika kojim na svojoj zgradi, sa ili bez potpore Fonda, provode mjere
energetske obnove: termoizolaciju vanjske ovojnice s izmjenom vanjskih otvora učinkovitijima, izmjenu termotehničkog sustava
odnosno toplinske podstanice te izmjenu postojećeg lifta.
Suvlasnici koji su se odlučili na energetsku obnovu i izradili potrebnu dokumentaciju većinom su dobili sredstva, povećali
vrijednost svoje nekretnine, uštedjeli na troškovima energenata i u saldiranju svojih troškova praktično nisu imali povećanih
izdataka.
Neki od uvjeta za za ostvarenje prava
- Zgrada mora biti arhitektonska cjelina
- Zgrada mora imati Akt o legalnosti, uporabnu dozvolu ili slično
- Najmanje 66 % zgrade mora biti stambeni prostor
- Potpis 51 % suvlasnika koji čine 51 % površine
- I ostala dokumentacija prema uputama
Što učiniti radi ostvarenja prava
- Pozvati izvođača radi prezentacije postupka
- Donijeti odluku potpisanu od većine suvlasnika
- Zatražiti ponudu za certifikat i projekte
- Prikupiti ostalu dokumentaciju
- Po objavi Poziva prijaviti projekt
Naša uloga
Za izradu potrebne dokumentacije i vođenje projekta potreban je stručni tim različitih profila, koji okupljamo i koordiniramo za sve poslove energetske obnove, od prezentacije suvlasnicima do završnog izvješća nadzornog inženjera o završetku projekta i njegove naplate.
Legalizacija objekata
Postupak kojim se dio zgrade i zgrada izgrađena bez dozvole ozakonjuje i upisuje u katastar i zemljišne knjige. Rezultat je rješenje o izvedenom stanju, koje ima učinak građevinske i uporabne dozvole.
- Izrada geodetskog elaborata
- Izrada arhitektonskog elaborata
- Izrada izjave ovlaštenog inženjera građevinarstva
- Obračun naknade za zadržavanje u prostoru
- Predaja zahtjeva do izdavanja rješenja
Projektiranje obiteljskih kuća
Izrađujemo projektnu dokumentaciju i vodimo postupak od provjere uvjeta građenja do građevinske dozvole. U tijeku postupka potrebno je:
- Izvršiti uvid u mogućnost gradnje na čestici
- Izraditi idejno rješenje
- Izraditi arhitektonski, građevinski, elektrotehnički i strojarski projekt
- Prikupiti posebne uvjete i suglasnosti te predati zahtjev